聂梅生近日在呼和浩特举行的“博鳌房地产论坛草原行”上作演讲认为，当前房地产在全国已进入深度调整的阶段；从房价来说，未来几个月增速肯定会下降已没有什么悬念。

    在对近年来的房地产调控政策进行反思时，聂梅生认为，２００７年房价的大幅度上升背离了调控的目标，而２００８年房地产调控在决策上也不想把交易量压到现在这种程度，使期房的交易量下降了４２个百分点。调控的预期是让房地产市场健康稳定发展，现在的交易量大幅度的下挫，实现了典型的滞胀，价格在涨，但是交易量在下降，这恐怕也不是调控的目标，其中的原因就是发展预期不好。

    关于下一步房地产调控的政策，聂梅生认为，现在国家整个宏观调控的政策措施是“一保一控”，要保增长、保内需、保消费，而房地产在其中也是非常重要的。如果经济继续保持增长，房价就不应该大幅波动，因此下一步就要做好三个避免：避免房价大幅度下挫、避免房地产企业大规模倒闭、避免由于房地产下挫导致银行形成大批坏账，从而实现房地产行业的健康发展。（吴献、江威）